没下产权的房子签合同可以签，但贷款难。签合同前得找开发商签补充协议，明确产权过户时间，再找担保公司或第三方抵押物。现在银行基本不直接贷，得找民间借贷或小额贷公司，年利率得超过10%，风险大得很。

为啥这么讲呢？根据前年住建部数据，全国有23%的商品房还没下产权证，银行风控规定必须产权登记才能放贷。没产权证就像没身份证，贷款时银行根本查不到房子归属，风险系数比正常房产高5倍。现在开发商都要求先签补充协议再收房，比如杭州大前年有案例，某楼盘因产权未下导致87%的业主贷款被拒，只能找典当行抵押，利率高达18%。所以没产权房子签合同可以签，但贷款得另想办法，要么找担保公司，要么抵押其他资产，要么等产权下来再贷款。