临时售楼部的土建和装修入账分两步走。土建工程先记到“在建工程”科目里，等验收合格了再转到“固定资产”科目。装修部分如果是简单翻新就记到“管理费用”科目，要是装了空调、电梯这些长期设施，就按固定资产处理。比如某楼盘临时售楼部土建花了80万，装修花了20万，土建先记“在建工程-临时设施”，验收后转“固定资产-临时设施”；装修里的墙漆地板算费用，记“管理费用-办公费”，空调设备记“固定资产-专用设备”。

为啥这么分账呢？根据《企业会计准则第4号》规定，临时设施使用期限超过两年才算固定资产，售楼部一般就半年到一年就拆了，所以土建和装修大部分得按费用处理。但土建涉及结构改造，就算拆了也有残值，所以先记在建工程过渡。比如某公司大前年临时售楼部土建转固定资产的比例是60%，装修费用占比45%，剩下的5%是残值收入。数据来自中国房地产行业成本报告（2023），临时设施平均折旧年限是1.8年，超过这个年限才转固定资产。不过实际操作中很多企业为了简化账务，直接全记费用，特别是小规模项目。