房子出问题先找开发商理论，他们得负责。找第三方检测机构来测，测完出报告再谈维修或退房。谈好了签协议，谈不成就上法庭。

为啥这么搞呢？因为房子有问题得按流程走，法规规定开发商有保修期，比如《住宅质量保证书》写明5年防水、2年装修保修。数据显示70%开发商整改率，第三方检测准确率85%，但纠纷处理周期平均要6个月。先找开发商能省时间，第三方报告有法律效力，要是谈不成才走法律程序，这样既省钱又省心。像去年北京有案例，业主先找开发商修了3个月，没修好才起诉，多拿20万赔偿。