房子投资回报率就是算算一年赚的钱占买房花多少钱的比例。比如说你花一百零八万买套房，每年收两万租金，扣掉五千物业费和八千维修费，剩下九千块，九千除以一百零八万等于零点八三%，再乘以一百就是年回报率八点三%。要是租出去亏本就别买了。

其实啊这个公式就是（年租金-年支出）/房价×100%。因为租金收入要扣掉水电煤物业费这些固定开支，剩下的才是实际赚的钱。比如深圳前年租金回报率平均2.3%，上海只有1.8%。但三四线城市像大理能到4.5%。长期看还要算房价涨跌，过去十年深圳房价涨了200%，所以有人虽然租金回报低，但卖房赚更多。不过现在政策收紧，很多地方限购限贷，投资要谨慎。