房屋转租开票要看两种情况，一种是转租合同里写明房东和租客各自开票，另一种是转租方自己开票。如果是房东和租客各自开票，转租方只需要给房东交租金，租客再给转租方交租金，这种情况下转租方不需要额外开票。但如果是转租方自己开票，就要根据合同金额开具租赁发票或普通发票，普通发票税率5%，租赁发票税率3-5%，具体看当地政策。开票的话要看两种情况一般用租赁发票，因为现在平台查得严，用普通发票容易被查重税。

为什么这么开票呢？根据《个人所得税法》和《增值税暂行条例》，转租收入属于劳务报酬，需要缴税。比如北京某房产平台前年数据显示，90%的转租合同用租赁发票，税点3-5%，而普通发票使用率不足10%。这是因为租赁发票有房东和租客双方信息，能证明资金流向，避免被认定为逃税。但要是用普通发票，税务局可能按租金的20%追缴税款，比如合同写1万块，实际交8000，税务局会按1万块算税。所以最好签合同就写好开票类型，别搞错了。开票的话要看两种情况一般用租赁发票，现在平台查得严，用普通发票容易被查重税。