房屋状况说明书就是给买房子的人看清楚房子到底啥样儿，不能藏着掖着。要写清楚房子有没有被淹过，比如去年夏天暴雨导致地下室进水这种情况要写进说明书里，否则以后容易扯皮。还要说清楚房子有没有被拆过墙，比如阳台改厨房这种改动得写明白，不然装修时发现结构问题就完犊子了。得列清楚房子周围的环境，比如旁边有化工厂或者垃圾站这种负面因素，不能光说好的不说坏的。

为啥得这么写呢？根据数据显示，80%的房屋交易纠纷都是因为卖方没说清楚情况，中国裁判文书网上大前年有3.2万起类似案件。比如有个案例，买家发现厕所地砖是贴的，结果要花2万块重铺，结果卖方说"没说过要瓷砖的"，结果法院判了全款退。所以写说明书得像老中医把脉，把房子所有虚实都写透。比如房子有没有抵押，有没有查封，这些都要跟银行查清楚。还有房子有没有漏过水，比如屋顶裂缝渗水这种情况，得用照片证据配合文字说明。这样买家看了心里有底，交易才不会黄。