房子怎么估值就是看地段、面积、市场价这些因素。比如三室两厅的房，得先查周边同户型卖多少钱，再算装修新旧，考虑贷款利息。要是地段偏僻，价格肯定比市中心低；要是面积大两成，价格就高两成。

为什么这么算呢？因为地段好的房子更贵，北京五环房价每平2万，三环就3万。面积大的价格高，100平的比80平多花20万。装修好的也贵，简装房比精装修便宜15%。贷款利息现在4.2%，30年总利息得算进去。比如100万房子，首付30万，贷款70万，每月还3100块。要是地段差，同户型可能只卖1.8万，总价差20万。所以得综合这些因素，不能单看一个方面。