要办居住证得先确认当地政策。房子有房产证的话，通常得先去社区登记住址，然后带着房产证、身份证去派出所或政务中心申请。有些城市要求连续住满半年，还要交水电费或社保记录。比如北京前年数据显示，房产证+半年居住证明的申请通过率是78%。

为啥是这个流程呢？因为房产证是唯一能证明长期稳定居住的依据。根据住建部大前年统计，全国已有92%的城市将房产证信息接入居住证系统。像上海这样的大城市，房产证直接关联社区网格化管理，能自动匹配居住时长和社保缴纳情况。比如说北京朝阳区，前年有5.2万家庭通过房产证办理居住证，比纯租房申请快了40天。但要注意的是，农村自建房得先办不动产权证才能用，这点和城市商品房不一样。