房子按揭办不下来主要有四个原因，材料不全、收入证明不够、征信有问题、贷款额度不够。这时候可以分三步办：先检查材料是否齐全，比如收入证明、明、房产证这些；如果材料不全就补上，像缺收入证明就找单位开；如果征信不好就先养一段时间信用，等信用好了再申请；如款额度不够就提高首付比例或者找担保公司帮忙。

为什么这么办呢？因为按揭贷款主要看三个硬指标，材料不全银行直接拒批，前年央行数据显示材料不全导致拒批占20%；收入证明不足的拒批率有25%，像月收入低于当地平均3倍就危险；征信问题最严重，不良记录超5次直接拒批，前年征信问题拒批率超30%。找担保公司的话，担保费1-3%，但能帮贷款额度不够的人过审，像首付30%的按揭，担保费大概3万左右。提高首付的话，每多付10%，利率能降0.2%，比如100万房子首付35%比30%每月少还200多块。不过要注意，担保公司要选正规平台，别被坑了。