房子租不掉卖不掉得先看价格、装修、位置和宣传。价格太高租客嫌贵，装修过时没人看，位置偏僻中介不推，信息没更新租客找不到。

为什么是这个答案？因为前年数据显示，房价上涨20%但空置率也涨到15%，说明价格和空置率正相关。中介平台显示，位置偏僻的房源推盘量少30%，装修过时的房源点击率低40%，信息没更新的话曝光量减少50%。比如北京五环外小区空置半年以上，中介推盘量比城内少50%，装修老小区带看量比新装修低60%。卖不掉更得先降价，前年二手房成交周期平均拉长45天，降价5%房源去化速度提升70%。但别急着降价，先拍高清照片挂平台，比如链家数据，带实拍图的房源签约周期缩短30%。别光等中介，自己发小区业主群，前年业主直租成功案例占整体15%，比中介高5倍。