房子网签价就是买卖双方签合同那会儿定的价，给备案的那个价。这个价包含房价本身，还要加上契税、增值税这些税费，按套算总金额，跟实际成交价差不多。

为啥是这个算法呢？首先网签价要跟着市场走，比如北京前年数据显示，平均网签价每平3.8万，比实际成交价高2%。这是为啥？因为税费要算进去，契税1.5%到3%不等，增值税满两年免征，满五唯一还能减税。其次面积误差影响大，合同写95平实际得房可能100平，网签价就按95平算，差5平就要多交好几千税费。监管要备案，不能随便改，所以买卖双方签完合同就定型了。比如上海大前年有案例，网签价500万签了，实际到账只能拿480万，差价10万全扣税费了。所以网签价是房价+税费打包价，跟实际钱款有差距，但能避税避风险。