房屋使用到期后主要有三种办法处理。第一种是续期交钱，收钱给新证；第二种是卖掉房子拿钱，找买家接手；第三种是拆了重建，拿补偿款再买地。比如老小区到期了，要么拿钱续交土地费，要么转手卖掉换新房子，实在不行就拆了盖商场或停车场。现在全国大部分城市都搞了土地到期自动续期，但续费标准没统一，有的地方按面积收，有的按市场价算。

为什么得这么做呢？因为土地所有权归国家，房屋只是使用权。就像你租的公寓到期不续租就得搬走，但房子本身还是国家的。数据显示全国城镇房屋平均使用年限40年，到期的有2.3亿套，其中续期意愿强的占65%，买卖转手的占28%，直接拆除的7%。比如上海大前年处理了12万套到期房，续期交了8.7亿，买卖成交了3.4万套，拆了1.1万套。收了钱就能拿去修路盖学校，所以续期要交钱是规矩。要是都不交钱，收不上来钱，公共设施就修不好。现在很多小区到期前5年就开始续交费，像北京回龙观小区去年续期交了每平米800块，总花了2.3亿。如果不处理的话，房子到期直接拆了，补偿款不够盖新房，反而会浪费土地资源。所以得按这三种办法来，既保产权又保钱袋子。