房屋合同违约了要扣钱得先协商处理，违约金一般是总房款5%-20%。如果协商不成就上法院，法院会根据违约情节调整金额。比如房子没按时交钥匙扣5%，不办贷款手续扣10%，恶意毁约可能扣20%。

为啥是这个比例呢？因为法律规定违约金不能超过实际损失，所以得看违约多严重。比如北京大前年有案例，开发商延期交房三个月，法院按总房款8%判赔，比合同里写的10%少扣了。数据说全国平均违约金是总房款13.7%，但像杭州有开发商违约金写25%，法院都砍到15%了。协商时要注意，70%的业主会接受5%-10%的扣款，超过20%就很少人同意了。要是自己违约了，最好先找对方协商分期付款，别直接扣太多钱。