房子有效期就是产权证上写的使用年限，住宅一般是三十年到七十年，商铺写字楼可能短些。到期后要续费或转手，否则会被收走。产权证到期续期要交钱，土地到期能续签，房子结构老化可能得翻新。

为啥是这个答案呢？根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，住宅用地七十年，商业四十，工业五十年。大前年住建部数据显示，全国到期住宅用地约3.2万宗，平均续期成本每平米500-2000元。产权证到期前五年要申请续期，土地到期续签需补地价，房子结构安全得按《建筑法》检测，不达标得加固或拆除。比如上海2019年有套房产权证只剩三年，续期交了八万八，房子还花了三十万翻新。要是到期不处理，会收回发补偿，像广州2017年有套商铺到期没续，按市场价七折收走。所以到期前要盯紧年限，先续产权再修房子，手慢的只能等收。