房屋建筑面积就是整个房子的总面积，包括墙、门窗这些不算的部位。比如墙体外侧的保温层、装饰条这些不算，但飘窗、阳台这些结构也算进去。使用面积是实际能住人的地方，比如卧室、厨房这些，还有卫生间、客厅这些算，但阳台里放杂物的不算。测量的时候要用卷尺绕房子转一圈，算出外墙总长度再乘以高度，再减掉不计算的部分。

为什么这样丈量呢？根据《建筑工程建筑面积计算规范》，建筑面积要算建筑物的外墙结构，但装饰性幕墙不算。比如6米深的阳台算1/2面积，4米算1/3，飘窗算1/2。使用面积要扣除墙厚、管道井这些地方，比如30厘米厚的墙会少算1.5米。数据显示，普通住宅建筑面积比使用面积多出15%-20%，比如100㎡的房子实际住人面积只有80-85㎡。测量时要注意，飘窗台面算1/2，但窗台外露1米以上的算全部。比如王师傅量了栋80㎡的房子，飘窗6米深算3㎡，阳台4米算1.3㎡，总建面变成84.3㎡，实际住人面积78㎡。