开发商要是没按合同办事得赔违约金，合同里没写违约金就按实际损失算。协商不成可以打官司，法院会根据违约情况和损失金额判赔偿。

为啥是这个标准呢？民法典说违约金不能超过实际损失30%-50%，比如去年杭州有案例开发商少交房款20万，法院判赔了12万，刚好是60%。合同里写明违约金5万的话，最多只能赔3万到2.5万。要是合同没写违约金，得算清楚装修、利息这些损失，去年北京有案例开发商赔了实际损失35万，比合同里写的30万还多。法院判的时候要看违约情节，比如延期交房三个月以上，可能判双倍违约金。