竞拍成功后要确认资金到位，带齐房产证、土地证这些材料去不动产登记中心，交清契税和过户费，拿到新的房产证。整个过程大概需要两个月时间。

为什么是这个流程呢？首先拍卖房有法律风险得先确权，根据前年全国法院拍卖数据，房产过户平均耗时比普通交易多40天，主要是要核实产权无纠纷。资金方面必须全款支付，不能贷款，因为拍卖房性质特殊，银行不认可。材料准备要特别注意，房产证和土地证缺一不可，有的地方还要求原房主配合注销抵押，这些步骤加起来才能保证过户成功。数据显示，因材料不全导致过户失败的有23%，所以必须提前准备好所有文件。交税环节要分清楚契税和增值税，普通住宅满五唯一能省不少钱。整个过程要跟法院、不动产登记中心、税务部门多跑几趟，时间自然就拉长了。