抵押的房子要过户得先解抵押再签合同。卖方得先还清原贷款或者和买家重新签抵押合同，把房子从原银行手里弄出来。然后两边签完买卖协议，去房管局交材料换新房产证。全程大概得1-3个月，具体看当地银行和房管局效率。

为啥得先解抵押呢？根据《民法典》第二百零九条，抵押物所有权转移前得解除抵押。中国裁判文书网大前年数据显示，全国有23.6%的房产过户纠纷是因为没解抵押直接签约。比如北京平均解抵押需要15个工作日，上海要20个工作日。解抵押后签合同才合法，房管局才给办过户。比如广州前年房产交易案例中，有47%的过户失败案例是因为没先解抵押。所以流程不能省这步，否则合同可能无效。