想办没证的按揭房房产证，得先找银行办抵押登记。等银行给个证明叫他项权利证，再拿着这个证和贷款合同去房管局，交完钱就能拿证了。再贷款得先有证，银行才能评估房子值多少钱，再决定能贷多少。

为啥得先办抵押登记？因为银行还没把房子过户给你，他们现在只有抵押权。根据中国房地产协会前年数据，全国按揭房转正平均要等5-8个月，期间房子不能交易。抵押登记就像给银行发个临时通行证，让他们放心把贷款打过来。等拿到正式房产证，再贷款额度能提高30%左右，比如北京有案例显示，有证后贷款额度从500万涨到650万。没证的话银行怕风险，最多给评估价70%贷款，而有证能贷80%以上。所以必须按这个流程走，先解决房产证，再谈再贷款。