按揭买房要算利息和月供得看三样东西：贷款本金、利率和贷款时间。比如借100万、30年还、利率4.9%的话，每月要还5300多块。利息怎么算呢？银行用“等额本息”方法，每月还的利息是上个月剩余本金乘以利率再除以12个月。比如第一月本金100万，利息就是100万×4.9%÷12≈4083块，剩下的1417块还本金。到后面本金越还越少，利息自然月月往下掉。总利息大概能算出来，就是贷款本金×利率×贷款年限×（1-1/（1+利率/12）^月数）÷利率/12。提前还款的话，得看合同有没有违约金，有的话可能省利息但扣手续费。

为啥是这个算法呢？因为银行要保证资金回笼，利息跟着剩余本金走，所以月供固定但利息变少。比如用100万30年4.9%的例子，总利息约86万，平均每月还5300多。央行前年数据显示，首套房利率4.1%-4.9%，多还本金能省20%-30%利息。但提前还款要算违约金，比如某银行规定还款前3年罚5%，3年后免罚。所以得看自己手头宽裕不宽裕，手头紧就正常还，宽裕了可以提前还。要是贷款50万，利率4.8%，20年还的话总利息约28万，比30年省一半利息。但提前还款可能影响征信，得看合同条款。