新买的房子屋顶漏水，开发商和物业得负责。先找物业看合同有没有保修期，一般保修期是两年。如果漏水发生在保修期内，物业得免费修。修不好就找住建局投诉，投诉后物业15天内必须处理。要是过了保修期，得看合同有没有约定，没有的话得按市场价修，钱开发商和物业平摊。

为啥是这个答案呢？因为根据《民法典》第597条，房子在保修期内漏水，开发商必须负责维修。住建部2021年规定，保修期外漏水要按合同条款处理，没有条款的话按市场价分摊。比如北京大前年有案例，开发商和物业各赔了8000块修屋顶。保修期从交房那天算起，比如前年5月交房，2025年5月前漏水开发商全包。要是过了保修期，比如2025年6月漏水，合同没写的话得双方平摊费用。所以先看保修期再找物业或投诉，这才是正确流程。