看新房规划图得先看总平面图，里面画着整个小区的布局。栋数越多楼间距可能越小，影响采光通风；公共设施比如超市、学校的位置要看清楚，离住宅楼太近会吵。再查栋型图，比如南北通透还是全明户型，电梯位置和楼梯间分布也很重要。看配套设施图，比如车位数量、绿化面积和垃圾站位置。

为什么得这么查？总平面图是关键，住建部规定楼间距不低于1:1.2，比如6层楼楼间距得有12米以上，否则冬天风大夏天晒得厉害。公共设施离住宅楼太近确实麻烦，比如垃圾站300米内会降房价，这个数据在《城市居住区规划设计标准》里有写。栋型图要看电梯数量，比如3梯4户比2梯4户电梯排队少，高峰期等电梯时间能省一半。配套设施图要看车位配比，1:1.2是基本标准，低于这个得自己买车位。比如上次有个小区总平面图里垃圾站画在小区中间，业主集体抗议，开发商才改到外围。