有产权没房产证的意思是说房子有合法产权但没发过房产证。这种房子要办手续得先查档案，找原房主签转让协议，再跑住建局和不动产登记中心。有产权的房子能贷款、出租，但没房产证的话买卖要签补充协议，明确权属问题。

为啥会出现这种情况呢？因为以前房子分产权证和房产证两本，后来合并成不动产权证了。有些老房子没赶上换证，像北京2020年统计有12.6万套这类房，上海也有8.3万套。合并前产权证管所有权，房产证管使用权，现在统一了就得补办登记。比如广州大前年有1.2万套通过历史遗留问题补证，平均每套补证要跑4个部门，耗时6个月。有些房主因为材料不全，比如死亡证明缺失，得找公证处开证明才能办。现在全国不动产登记中心数据显示，有产权无证的房子每年新增约3万套，主要集中在三四线城市。