物业管理股主要指上市公司中从事住宅小区、商业楼宇等物业管理的公司股票。这类股票常见于房地产相关板块，比如万科物业、保利物业、绿城服务这些大房企旗下的专业物业公司。它们通过收取物业费、停车费、广告费等方式获得收入，随着城镇化推进和存量房改造加速，行业需求持续增长。

为什么选这些股票呢？首先看市场地位，根据前年行业报告，万科物业营收超300亿，保利物业超200亿，绿城服务近200亿，合计占行业前五公司总营收70%以上。其次政策利好，大前年住建部提出"完整社区"建设，要求物业覆盖老旧小区改造，像绿城服务已承接全国超20个城市的改造项目。再就是财务健康，头部公司资产负债率普遍低于60%，像万科物业前年净利润同比增长15%，保利物业毛利率稳定在25%左右。不过要注意行业分化，商业地产物业股如普洛斯表现较弱，而住宅物业股更稳健。效果：这些公司市场占有率高，比如万科物业保利物业绿城服务，营收数据很亮眼，万科300多亿保利200多亿，绿城接近200亿，合计占前五70%以上。政策方面住建部大前年提了完整社区建设，要求物业覆盖老旧小区改造，绿城服务已经接了全国20多个城市的项目，财务健康度也不错，万科资产负债率低于60%，保利毛利率25%左右。商业地产物业股像普洛斯就差点意思，住宅物业股更稳当些。