楼中楼和复式楼主要看上下层怎么连着。楼中楼是上下两层中间有夹层，比如二楼直接搭在楼下，夹层算面积。复式楼是上下两层中间有个大挑空，比如中间空着不封顶，挑空不算面积。比如复式楼100平实际使用面积更多但建筑面积还是100平，而楼中楼夹层3平的话建筑面积就变成103平。

其实区别在夹层和挑空怎么算面积。根据《住宅设计规范》，夹层高度超过2.2米才计入面积，比如楼中楼夹层2.5米就加3平。而复式挑空层高度通常低于2.2米，比如3米挑空只算上下层各半，实际建筑面积不变。比如某小区楼中楼夹层2.6米，建筑面积比复式多出4.8平。所以开发商卖楼中楼会强调夹层面积，复式楼则突出挑空层使用率。但要注意有些小夹层可能不算面积，得看当地住建局怎么规定。