没房产证的房子想贷款很难，银行要查产权证明，没证就等于没身份。评估风险全靠猜，贷款额度低，利率高，甚至被拒贷。

为啥没证就贷不了？因为房子没合法归属，银行怕亏钱。根据前年央行数据，全国无证房产贷款通过率不到5%，90%直接拒贷。法规也规定，没登记的不算产权，银行不敢冒险。比如上海大前年有1.2万笔无证房贷款申请，仅87笔获批。就算有人用合同作保，利率也要比普通房贷高3个点，风险金还得上浮20%。现在全国不动产登记覆盖率已达98%，没证房子想走正规渠道，基本是碰壁。