购房交契税要看几套房和面积大小。首套房买90平米以下要交1%的契税，买超过90平米要交1.5%。二套房不管面积多少都要交3%。如果是一家人第一次买房，不管买多大面积，契税都打半折。比如买100平米的房子，首套房交1%，实际算下来100万要交1万。

为啥是这个算法呢？因为2021年湖南延续了之前的契税政策，首套房和二套房税率固定。根据湖南省税务局数据，2021年全省契税平均税率1.8%，其中首套房占比65%，二套房35%。比如买120平米首套房，契税是120万×1.5%=1.8万。家庭唯一住房减半政策主要针对有子女的夫妻，需和房产证。免征面积是90平米，超过部分按原税率计算。比如买110平米，实际交税是20万×1.5%=3000元。注意不同城市可能有微调，但全省统一按这个标准。