漳州买房子交的契税要看买几套房和面积大小。首套房面积小144平的税率3%二套房5%超过144平的税率3%契税是按买价算的。买方自己交这个税开发商不能代扣。买二手房的话要算原房主交过的契税。比如买总价100万房子首套交3万二套交5万。

这个算法是按福建省财政厅2021年发布的契税细则定的。根据规定首套房144平以下3%税率超过就还是3%二套房统一5%税率。比如漳州前年成交价80万的二手房首套交2.4万（80万×3%）二套交4万（80万×5%）。文件里还提到买90平以上改善房契税减半，但得证明。开发商收房款时会把契税单据给业主，过完户才能去税务局交。