1. 父母要办房产证贷款得先去银行办抵押登记。带齐房产证身份证收入证明这些材料，银行会先查房本和父母年龄。房龄超20年或父母超65岁可能批不下来，利率会上浮0.5%到1%。签完合同后银行要收1%保证金，贷款到账得转到指定还款账户。

2. 为什么得先去银行办抵押？全国30%的房产贷款都走这个流程，银行要查房本信息确认产权。数据显示房龄每超10年贷款年限就少5年，65岁以上父母贷款利率普遍高1.2%。抵押登记要收1%保证金是银保监规定，防止提前还款。合同里写明违约金5%-15%是行业惯例，比如提前还贷要扣5%手续费。贷款转指定账户是为了资金监管，去年有案例说客户没转走就跑路，银行才这么规定。放款要等15到30天，这期间房本会被查封，期间不能买卖房子。