第一人居是做房地产的，上市能让他们融到更多钱扩大项目，但风险也不小。上市后股价涨跌要看市场情况，如果经济不好或者政策变紧，可能赚不到预期利润。他们现在主要做住宅和商业地产，最近几年发展挺快的，但行业整体竞争激烈，利润率不算高。

为什么这么讲呢？因为上市对企业来说就像开大店需要贷款，第一人居大前年营收增长20%到32亿，利润率8%比行业平均12%低，说明成本控制有问题。他们负债率65%超过行业50%的平均值，现金流紧张可能影响还债。虽然给了些补贴，但前年土地拍卖价降了30%，直接影响项目利润。投资者要记住，房地产企业上市后股价容易受政策影响，比如限购令出台后，类似企业股价曾跌15%。所以现在买股票得谨慎，别光看他们宣传的"智慧社区"概念，先算算真金白银的负债和利润够不够填窟窿。