按揭利息就是贷款买房子时，银行多收的钱。比如借三十万，年利率四点五，三十年还完，总利息能算出来。具体算法是本金加总利息，再平均到每个月。比如三十万本金，总利息算出来是四十五万，合起来七十五万，分三 hundred六十个月还，每月要还两 thousand多块。这个月供包含了本金和利息两部分，前期还的多是利息，后面逐渐变少。

为啥是这个算法呢？因为银行是把整个贷款时间都算进去了。比如三十年期贷款，每年利息是本金乘四点五，三十年总利息就是本金乘四十五。加上本金总共七十五万，平均每月还两 thousand多。不过实际计算更复杂，因为每个月还一部分本金，后面利息会少。比如第一个月还两 thousand多，其中一千多是利息，九 hundred多还本金。到第二十个月，本金剩下二十七万六，利息就变成二十七万六乘三点七五，每月利息就少三百多块。银行用等额本息公式算，总利息比本金多四十五万，但实际到后期每月利息会逐渐减少。比如用房贷计算器算三十万三十年期四点五利率，总利息确实是四十五万，每月还两 thousand四百多。这个算法公平，因为早还的人多付利息，晚还的人少付利息，但每月还款额固定，方便计划。