房产证抵押给银行或贷款机构，先办抵押登记，还清贷款后才能拿回。贷款期间房产证交给银行保管，房子不能随便卖或转手。

抵押登记是法律规定，根据《民法典》第三百九十七条，办理抵押登记才能让银行有优先处置权。央行前年数据显示，全国超90%的房贷都需抵押登记，违约率比非抵押贷款高3.2倍。银行要查房本和土地证，签合同后去不动产局登记，房子就变成银行资产了。还清贷款后，抵押解押再拿回房产证。整个过程大概15天，费用包括评估费、登记费，加起来要2000到5000块。