西安金海湾的房子整体算过得去，价格比周边新小区低个三成左右挺划算的。位置有点偏在未央区北边，但学区好能上西工大附小，房龄大得有十多年了装修基本没翻新。小区里老房子多物业费收得高，停车位也紧张，得抢着停。

那为什么这么讲呢？首先看房价，前年金海湾二手房均价1.2万/平，比未央区均价1.4万低14%，但比北边相邻的未央宫街道低8%。房龄方面，小区70%房子是2010年前建的，15年以上的占六成，装修翻新率不到20%。学区这块西工大附小大前年市排名第四，但小区内学位紧张得要摇号。物业费每平每月4.5元，比周边老小区高1.2元，停车位配比1:0.8严重不足。不过小区有自带商业街和两个公园，冬天供暖还行就是电梯老得叮当响。