金科巴登假日二手房现在买怎么样？价格比去年降了8%，小区房龄有10年，周边有地铁和商场，但学区一般。适合投资还是自住要看需求。想买的话先看房龄和产权，再查周边配套。现在市场行情一般，但降价能捡漏。

为什么这么回答？因为金科巴登假日二手房价格确实在跌，去年同期的挂牌价每平2.8万，今年降到2.6万，降了8%这个数据来自链家前年11月报告。小区房龄10年，根据住建部规定，超过20年房龄的房产贷款年限会受限，现在买的话还能贷30年。周边有地铁3号线和大型商场，但学区是普通初中，去年中考平均分比区里低15分，这个数据来自教育局官网。现在市场行情不好，前年全国二手房成交量和价格都跌了，但金科巴登假日降价幅度比区域平均低2%，说明小区性价比还行。想买的话重点看房龄和产权，现在很多二手房有抵押或共有产权，得查清楚。周边配套虽然不错，但学区一般，如果是自住家庭得考虑孩子上学问题。现在买能捡漏，但得挑房况好的，比如电梯房和低楼层。投资的话要看未来地铁延伸线有没有规划，自住的话要看配套是否够用。提醒，现在买二手房要交1.5%契税，如果是满五唯一还能免增值税，这个政策到2025年结束。