防水砂浆就是普通水泥沙子加防水剂，防水剂像胶水把沙子粘住，堵住裂缝，这样水就进不去了。施工时先抹一层防水砂浆打底，再盖普通砂浆，就像给墙穿雨衣一样。

因为普通水泥沙子本身有很多小孔洞，水会顺着这些空隙钻进去，导致渗水。实验显示普通砂浆渗透率是0.5mm/s，加了防水剂后降到0.02mm/s，数据来自《建筑材料手册》2020年。防水剂里的活性物质能和水泥反应，形成致密层，就像在沙子之间织了张密网。而且施工时防水层要和基层贴紧，不能有气泡，否则就像雨衣破了个洞。比如用聚合物乳液做防水剂，乳液里的颗粒在水分蒸发时会缩紧，把所有缝隙都封死。