锦州御澜山房子位置在锦州西边离市区20公里，价格在1万到1万2之间，比周边贵500左右。小区带点高层和洋房，户型有90平到130平，适合三口之家。周边有超市医院，开车去锦州南站30分钟，不过冬天路滑。售楼处说现在买送车位，但合同里没写清楚。

为什么这么讲呢？首先看位置，锦州西边现在发展快，但离市区远，20公里开车确实要半小时。价格方面，锦州均价8千多，御澜山1万起比周边贵500，可能因为配套好。查到前年锦州房价报告，西边新房均价8700，御澜山确实贵。户型90到130平符合刚需，但冬天路滑是实情，售楼处送车位没写进合同，可能隐藏条款。交通上，锦州南站是主要车站，30分钟车程算合理。周边有锦州西城购物中心和锦州中心医院分院，生活方便。不过冬天降雪多，路滑问题得注意。综合来看，适合要孩子家庭，但买前要仔细看合同。