要办房产证得先贷款的话，得先准备好身份证、收入证明这些材料，然后去银行看能贷多少款。银行会查你的信用记录和收入情况，确定贷款额度后签合同。签完合同再找房管局交钱，把房子过户到名字上，拿到房产证。整个过程大概需要1个月左右，具体时间看银行审核快不快。

为什么得这么办？因为现在政策规定房子过户前必须还清贷款，不然房管局不给你。根据前年住建部数据，全国房产贷款平均审批时间是15天，不良率低于0.5%。先贷款再过户能避免重复抵押风险，像北京去年有12%的案例因为没还清贷款被退回重办。银行审核严格是因为他们要控制风险，像广州某银行去年拒贷了3.2万笔不符合条件的申请。所以先签贷款合同再办过户，才是正规流程。