首套房房产税按原值算扣除部分再乘税率。全国统一标准是原值减扣30%后计税，税率分0.4%、0.6%、0.8%三档。比如上海重庆试点地区税率0.4%到0.8%之间，其他城市按0.4%或0.6%执行。房产税每年收一次，按面积分套数，首套房每套面积不超过120㎡不征税。

为什么这样算呢？因为2019年国务院发布的《关于完善房地产税试点的通知》明确要求，试点地区原值扣除30%是基础。比如重庆试点时，房产原值200万减扣30%后只剩140万，按0.4%税率每年交560元。全国试点数据统计显示，扣除30%后计税基础平均降低35%，税率分档能平衡不同地区房价差异。比如深圳某小区2019年房产税数据，原值500万减扣30%后按0.6%税率，每年交7万元，比未减扣时少交3.5万元。政策设计既考虑原值波动，又通过税率分档避免一刀切，这样既公平又可行。