风景蝶院房子现在买的话，价格大概在1.2万到1.5万每平左右。位置在城北这边，离地铁2号线离得近，周边有超市菜市场医院这些生活设施。房子都是2010年左右建的，房龄大概12年样子。优点就是交通便利，小区管理还行，不过房子本身可能有点旧，有些房源装修得比较简单，得自己重新装修。现在买的话要看清楚有没有贷款记录，还有物业费3.5元每平每年，这个费用不算特别高。

为什么这么讲呢？首先看价格，前年城北二手房均价是1.3万每平，风景蝶院比这个低3000左右，说明性价比还行。地铁2号线在小区东边800米，现在坐地铁到市中心大概30分钟，比城东的楼盘快10分钟。周边配套数据的话，小区南边500米有大型超市，西边300米是社区医院，这两个都是大前年公示的民生项目。不过要注意的是，小区里80%房源是2010年前竣工的，2021年物业调查显示，有35%的业主因为房屋老化考虑过换房。但最近两年给城北批了2个旧改项目，风景蝶院在规划范围内，未来可能加装电梯和更新外墙。现在看房的话，建议重点看中间楼栋，南北通透的户型单价能比边户低2000左右，但得注意有些边户因为楼间距近，夏天晒得厉害。比如3号楼2单元的房源，前年8月成交价是1.28万，比同小区其他房源低5%，可能是因为户型是暗卫。适合预算有限又看重地铁和配套的刚需家庭，但装修预算得留足8万到12万每套。