2020年龙岩买房首付比例是普通住宅30%、非普通住宅60%。如果是首套房用公积金贷款，首付最低20%，但只能贷30年；商贷的话首付30%，最多能贷30年。改善型家庭如果买非普通住宅，首付要六成，公积金加商贷最高能贷25年。

为啥是这个比例呢？首先住建部2020年要求所有城市普通住宅首付不低于30%，龙岩直接照搬这个标准。普通住宅要看房龄、面积和价格，比如房龄超20年或面积超144平就算非普通住宅，这类房子首付翻倍。数据上，2020年龙岩新房均价约1.2万/平，总价100万的房子首付30万，商贷月供4400元。公积金贷款利率低至3.1%，但需要连续缴存半年以上。非普通住宅首付60%主要是为了抑制投资性购房，比如2020年龙岩土地溢价率高达45%，政策通过高首付让炒房客退出市场。公积金贷款年限限制是因为系统里最多只能存30年，超过这个年限就自动转商贷了。