这房子得先分清楚功能区域，客厅要占30%面积搭出会客区，主卧带独立卫浴得留15平米，次卧和书房合并成20平米。厨房得做L型操作台4-6平米，卫生间选3平米干湿分离。材料选环保乳胶漆和复合地板，预算控制在15-20万左右。

为啥这么分呢？根据住建部《住宅设计规范》GB50096-2011，109平米三房两卫的得房率得留65%以上。客厅占30%符合国家标准，能放下沙发茶几和电视柜。主卧15平米配1.8米床刚好，次卧和书房合并省出6平米储物空间。厨房4平米能装双开门冰箱和双槽，卫生间3平米装小马桶和壁挂马桶。数据来源中国建筑装饰协会大前年报告，109平米装修平均花费16.8万，选环保材料每平米多花300元但省去后期治理费。模拟效果：客厅占30%面积卧室每间15到20平米厨房4到6平米卫生间3到5平米预算15到20万左右