美国不炒房主要因为经济成熟政策严格租赁市场好。现在美国房价收入比3.5左右，普通人买得起房，不像中国一线城市动辄10万以上。限购限贷限售政策多，比如首付要20%以上，贷款利率长期在4%左右，炒房成本高。而且租赁市场占住房需求30%以上，很多人更愿意租房，炒房需求少。

美国不炒房是因为经济结构不同政策监管到位。美国住房自有率65%左右，比中国40%高，但炒房比例低是因为金融监管严格。比如房地产税平均1.2%，持有成本高，炒房后税负重。另外美联储长期控制利率，2008年后出台《多德-弗兰克法案》，加强银行放贷审查，防止资金流入楼市。数据显示美国近十年房价年均涨幅5.8%，远低于中国部分城市30%以上的涨幅。而且美国有成熟的租赁市场，全美租房人口超4.3亿，占住房总需求34%，比中国租赁渗透率20%高14个百分点。炒房客买不到房就转向租房，市场自然稳定。比如纽约曼哈顿公寓均价80万美元，月租才8000美元，租售比1:10，远低于中国一线城市1:400的泡沫水平。这些因素叠加，美国就很难出现大炒房潮。