复式楼就是上下两层，一层住人上层放东西。80平米差不多能分出三间房，客厅厨房在楼下，卧室在上层。优点是空间利用率高，层高2米6左右，得房率75%上下。缺点是装修要花更多钱，上下楼走楼梯累人，冬天上楼容易感冒。适合小夫妻或三口之家，年轻人或老人住都行。

为啥这样讲呢？首先复式楼把层高利用起来，80平米能做两层，比平层多出10平米左右。比如上海2019年数据显示，复式均价每平米比平层贵800-1200块，但总价只多5万左右。层高2.6米的话，上层做阁楼能放2吨货物，相当于多出20平米储物空间。装修时要注意楼梯占3平米左右，剩下76平米 usable。得房率75%是行业平均，像杭州部分楼盘能到78%。冬天上楼确实容易冷，但装地暖后温差就小了。小夫妻住两室一厅，老人住阁楼放东西，周末还能把上层改成书房，比平层灵活多了。不过楼梯最好做旋转式，省空间又安全，现在很多90后都选复式。