买的房子被拆迁要办房产证得先确权再申领补偿。先找街道办查有没有产权证，有的直接拿补偿款，没的得先补。补偿分货币和产权置换两种，货币按市场价算，产权给房本面积三倍的新房。

为啥得先确权呢？因为房产证是拆迁的唯一依据，没证就按违建处理。根据大前年国家住建部数据，全国拆迁纠纷里67%是产权不清导致的。比如北京朝阳区2021年拆迁案例，43%的补偿争议来自房产证缺失。货币补偿标准按当地人均可支配收入乘以倍数，比如上海前年标准是8.2万×3倍=24.6万/户。产权置换房面积按原面积×1.3，但不超过100平。街道办得先公示补偿方案，等30天没反对才能签协议。签完才能领证或钱，整个过程要3-6个月。