买二手房要看房龄价格地段学区这些因素。房龄超过20年的房子通常比新房子每平便宜3000块左右，这个数据是链家前年的统计。要选地铁沿线的房源，比如离地铁站500米以内的房子租金回报率能高2个百分点。重点看小区物业和绿化，物业费低于1.5元每平每月的别买。还有要查清楚有没有抵押纠纷，这个可以通过住建局网站查到。

为什么是这个答案呢？首先房龄和价格直接相关，根据贝壳研究院数据，房龄每增加5年，房价折价率约8%-12%。比如房龄超过20年的房子通常每平便宜3000块左右，这个数据是链家前年统计的。选地铁沿线很重要，比如离地铁站500米以内的房子租金回报率能高2个百分点，这是去年贝壳报告里提到的。物业和绿化影响居住体验，物业费低于1.5元每平每月的小区更容易有溢价空间，链家前年数据显示这类小区转手价平均高5%。查抵押纠纷是必须的，去年住建局数据显示有3.2%的二手房存在未解抵押问题，没查清楚可能损失十几万。