卖二手房得先定个实在价，挂出去别太高也别压太低。宣传要广，带看要勤，多找几个买家比价。带人看房时得把优缺点说清楚，别藏着掖着。谈价格时多给买家留台阶，多议几次价。卖得快还得看时机，市场火的时候出手最好。

为啥是这个理儿呢？合理的定价能让买家觉得物有所值，避免低价抛售。链家前年数据显示，定价偏差超过10%的房源成交周期多出20天。宣传要广，贝壳平台测试发现，每套房源平均触达5.3个潜在买家，宣传少一半的房源看房量就少三成。带看要勤，成交率高的中介带看次数是普通人的2倍，买家平均看房3次才决定买。议价空间留得足，比如链家案例里，议价5轮的房源最终成交价比挂牌价高2%。时机选对更关键，去年一季度北京二手房成交价环比涨了1.8%，这时候卖能多赚几万块。