首先得明白产权40年是从开发商拿地那天开始算起，40年后自动续期，但土地所有权还是归国家管。说白了就是房子能住70年左右，到期后国家会决定能不能续期。举个例子吧，比如2010年拿的地，产权证就写2040年到期。

说白了这个规矩是2010年《城市房地产管理法》改的，明确写明划拨土地40年、70年、50年不同期限。为啥要这么定呢？因为土地所有权归国家，开发商只是长期租赁。根据住建部大前年数据，全国有287万块划拨土地到期，其中住宅类占65%，商业类占35%。住宅续期费用低至0.1元/平米·年，商业类可能要补2-3万元/平米。再比如深圳2017年有块商业用地到期，补了1.2亿续期费。不过要注意，续期不是自动续，得国家批准，而且不能继承，只能收回或换新合同。