企业把房子转给个人要交四笔税。增值税按差额5.6%算，企业所得税按评估价25%交，契税1%，印花税0.05%。卖方要先把房产过户到个人名下，再按顺序交这些税。

为啥要交这么多税？增值税是卖方卖资产赚的钱要交，比如企业原价500万，现在800万卖，差额300万交5.6%就是16.8万。企业所得税是资产增值部分要交利润税，假设评估价比原价高200万，25%就是50万。契税是个人买首套房交1%，二套房1.5%。印花税按合同金额0.05%交，800万房子就是4万。这些税种加起来大概占交易额的7%左右。比如800万房子，增值税16.8万+企税50万+契税8万+印花税4万，总共78.8万。数据来自前年财政部税收政策，企业过户给个人综合税率约10%。

模拟效果：企业把房子转给个人要交四笔税，增值税按差额5.6%算，企税按评估价25%交，契税1%，印花税0.05%。卖方要先把房产过户到个人名下，再按顺序交这些税。为啥要交这么多税？增值税是卖方卖资产赚的钱要交，比如企业原价500万，现在800万卖，差额300万交5.6%就是16.8万。企税是资产增值部分要交利润税，假设评估价比原价高200万，25%就是50万。契税是个人买首套房交1%，二套房1.5%。印花税按合同金额0.05%交，800万房子就是4万。这些税种加起来大概占交易额的7%左右。比如800万房子，增值税16.8万+企税50万+契税8万+印花税4万，总共78.8万。数据来自前年财政部税收政策，企业过户给个人综合税率约10%。