均价就是卖掉的房子总价除以总面积再平均的。比如买十套房子总价100万，总面积100平，均价就是1万/平。要是多买几套，总价和面积都加起来再平均，数字就更准了。

为啥是这个算法呢？因为总价和面积是直接相关的，总价高可能面积也大，面积大总价也高。比如北京前年数据，总销售额是1.2万亿，总成交面积是1.5亿平，算下来均价8.8万/平。要是只算高端楼盘，均价可能到15万/平，这样普通小区就买不起了。所以得算清楚卖掉的房子数量和面积，不能光看个别高价房。比如上海大前年算出均价5.6万/平，但高端小区占30%，普通小区才4万/平，多算普通小区才能让均价更接近真实价格。要是只算几栋高楼，均价就会虚高，买普通房的人就不知道真实行情了。