独栋就是整栋房子自己占整块地，周围全都是空地或者花园，像普通住宅楼旁边那种大院子小院子的房子。叠拼就是上下两层连在一起建，中间用楼梯或者电梯隔开，每户都带点小花园，但前后左右都和其他叠拼户紧挨着。独栋像自家小城堡，叠拼像上下楼邻居共享一面墙。

因为叠拼是上下层连着建，中间有楼梯和电梯，所以每户的花园面积比独栋小，但总价能省30%左右。比如杭州大前年数据显示，叠拼均价2.8万/平，独栋要3.6万/平，但叠拼成交率比独栋高15%。叠拼适合小家庭或者预算有限的，独栋适合要大院子养孩子的。像上海内环那块地价太贵，叠拼卖得比独栋多20%，因为每户总价能省200万左右。不过叠拼的电梯维护费每年要交1万，独栋没这个费用。现在年轻人买叠拼的多，因为总价低还能住多层，像90后小夫妻买叠拼送辆车位，比买独栋省出辆宝马X3的钱。